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Günther & Angelika Lieb
Heimgartenstraße 19
82362 Weilheim
Telefon 0881/3831
info@lieb-immobilien.de

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29.09.2022, 14:01 Uhr

Suedansicht
Garten-Richtung-Westen
Wohnzimmer
Wintergarten-Richtung-Westen
Wintergarten-Richtung-Osten
Wohnzimmer-Bild-2
Kinderzimmer
Schlafzimmer
WC
Diele
Ansicht-Suedwest
Garage
Grundriss-Erdgeschoss
Grundriss-Keller
aktuell reserviert

Wohnoase im Erdgeschoss – 3-Zimmer + Wintergarten in Huglfing

Diese individuelle Eigentumswohnung befindet sich im EG eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich über 3 großzügige Zimmer, einen Wintergarten,  Küche, Bad, WC und Diele.

Die Zimmer sind mit gemütlichen Holzböden ausgestattet. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen. In der Küche muß ein neuer Boden verlegt werden, das Bad befindet sich im ursprünglichen, renovierungsbedürftigen Zustand.

1991 wurde der beheizbare Wintergarten erstellt und mit Cottoböden ausgestattet. Zur Verschattung stehen elektrische Markisen zur Verfügung, die eine angenehme Nutzung versprechen. Ein weiteres Highlight ist der große eigene Garten in Südausrichtung, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Mit den Mitbewohnern kann der Heizungsraum und einen weiteren Raum mitgenutzt werden. Eine kleine Einzelgarage sowie ein großer Carport gehören zur Wohnung.

Das Wohnhaus wurde 1969 erstellt, seitdem wurden einige Renovierungen durchgeführt. Die Heizung wurde 2001 erneuert. Dachdämmung erfolgte 2006. Alle Fenster mit Ausnahme der Zwischenfenster zum Wintergarten wurden 2020 erneuert, die Fenster im Wintergarten 2011. Die Elektrik wurde noch nicht verändert. Bezug der Wohnung ist nach Kauf möglich.

Endenergieverbrauch: 71 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, Erdgas, Heizung 2001

Kaufpreis EUR 395.000 zzgl. Garage EUR 10.000 = EUR 405.000 

 

Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

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