Die charmante DHH befindet sich in ruhiger Lage am Fuße der Zugspitze mit grandiosem Bergblick. Grainau bietet eine hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn.
Diese großzügige DHH überzeugt durch ihre außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie lässt sich als klassische DHH oder als zwei bzw. drei voneinander unabhängige Wohnungen nutzen.
Mit ca. 204 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses Anwesen auf einem ca. 530 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück mit traumhaftem Blick auf die Zugspitze und die umliegenden Berge.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und einer charmanten Nische mit stilvollem Ofen. Ergänzt wird das EG durch ein zusätzliches Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, sowie ein Bad. Die große Südterrasse mit breiter Markise lässt die herrliche Aussicht im Freien genießen.
Das Obergeschoss bietet 3 große Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Südbalkon, und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separater Schrankraum ist mit Regalen ausgestattet. In einem der Zimmer sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine komplett möblierte Wohnung. Sie besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit Westbalkon, integrierter Küchenzeile und offenem Sichtdachstuhl, ein modernes Bad, sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit mehreren Räumen ein vielfältiges Platzangebot. Ein großer beheizbarer Hobbyraum, sowie eine gepflegte Sauna bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Der Außenbereich präsentiert sich äußerst gepflegt und funktional zugleich. Eine großzügige Doppelgarage mit Durchfahrtstor sowie eine zusätzliche kleine Garage im vorderen Bereich.
Mehrere Gerätehäuschen – darunter ein Nebengebäude mit beheizbarem Raum und überdachten Abstellbereich – sorgen für reichlich Stauraum und praktischen Komfort.
Das Haus wurde 1999 in solider Ziegelbauweise erstellt und ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Solaranlage zur effizienten Warmwasserbereitung als auch über eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung. Der Bezug ist nach Kauf kurzfristig möglich.
Kaufpreis inkl. Doppelgarage EUR 990.000
Endenergieverbrauch: 78,3 kWh/(m²*a), Kennwert: C, Heizöl, Holz, Bj. 1990
Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
