Das hochwertige Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gauting-Königswiesen, eingebettet in eine grüne Umgebung, und doch nur wenige Minuten von Gauting entfernt.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m², 5 Zimmern und 3 ausgebauten Hobbyräumen, bietet das Anwesen ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf stilvolles Ambiente, Komfort und Privatsphäre legt. Das Haus wurde aktuell umgebaut, saniert und auf den neuesten energetischen Standard gebracht.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich, offener Küche und einem zusätzlichem Zimmer mit eigenem Duschbad. Eine edle Garderobe und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Zwei Terrassen zur Ost- und Südseite laden zum Genießen ein.
Im ansprechenden Obergeschoss finden Sie 3 gemütliche Schlafzimmer mit zwei hochwertigen Bädern und einem Südbalkon. Von allen Zimmern genießen Sie einen Blick ins Grüne.
Im Keller stehen Ihnen drei Hobbyräume mit Tageslicht zur vielfältigen Nutzung, sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Hervorzuheben sind der große, künftig begrünten Lichtschacht und die Raumhöhe im gesamten Untergeschoß.
Eine hochwertige Ausstattung mit massiven Eichendielenböden, großen Fensterfronten und stilvollen Holzdetailelementen zeichnen das Haus aus. Die Bäder sind mit ansprechendem Spachtelputz und hochwertiger Keramik versehen. Ein zusätzlicher Kamin ist zum Anschluss eines Schweden-/Kachelofens vorhanden.
Der Außenbereich ist ein Paradies für die ganze Familie. Der große, eingewachsene Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Zwei Garagen gehören zum Objekt. Der Bezug ist ab 01.11.2024 möglich.
Monatliche Miete inklusive 2 Garagen EUR 3.450 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung EUR 180
Kaution 2 Monatskaltmieten
Endenergiebedarf: 52,9 kWh/(m²a), B, Energieträger: Strom, Baujahr Wärmeerzeuger 2024
