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Günther & Angelika Lieb
Heimgartenstraße 19
82362 Weilheim
Telefon 0881/3831
info@lieb-immobilien.de

Bild


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21.06.2024, 08:40 Uhr

Ansicht
Wohnzimmer
WZ
Terrasse
Kueche-mit
Diele
Bad
Blick-vom-Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Zimmer
gemuetlicher-Platz
Ostansicht
Vorgarten
neues Angebot

Platz für Aktivitäten: klassische Doppelhaushälfte mit einem Gartenparadies

Diese praktische Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage im Weilheimer Westen auf einem ca. 327 m² großen, wunderschön eingewachsenen Grundstück.

Das Haus mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über eine helle Diele, WC, große Küche und ein großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoß. Im Obergeschoß stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und der Balkon mit Blick in die Weite zur Verfügung.

Der Keller bietet viel Stauraum, das Dachgeschoß ist über eine Zugtreppe erreichbar.

Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Schwedenofen (Bj. 2008) und Parkettboden ausgestattet. Von hier besteht der Zugang zur großzügigen, erhöht gelegenen Terrasse und zum wunderschön angelegten Garten.

Eine Einbauküche, Markise und eine Garage mit elektrischem Tor gehören zum Haus.

Wenn Sie mehr Platz benötigen, besteht im EG die Möglichkeit eines Anbaus. Das Dachgeschoß kann durch Anhebung erweitert und ausgebaut werden.

Der Bau erfolgte 1967, seitdem wurden einige Renovierungen durchgeführt. Das Bad (2006), Fenster (1986) und die Heizung und Kellerfenster (2006) wurden erneuert.

Der energetische Zustand ist jedoch noch ursprünglich, die Dämmung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Zudem ist zu erwähnen, dass sich das gesamte Haus in den Anfangsjahren auf einer Seite abgesenkt hat, und somit in den Räumen ein leichtes Gefälle (ca. 1,5%) besteht. Entsprechende Gutachten liegen vor, von einer weiteren Bewegung ist nicht auszugehen. Der Mangel ist im Kaufpreis berücksichtigt. Bezug ist nach Kauf möglich.

Kaufpreis inkl. Garage EUR 420.000

Energiebedarf: 299,22 kWh/(m²*a), H, Energieträger: Erdgas und Holz, Baujahr 1967/2006/2008

Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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