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Günther & Angelika Lieb
Heimgartenstraße 19
82362 Weilheim
Telefon 0881/3831
info@lieb-immobilien.de

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18.05.2022, 08:57 Uhr

Gute-Anlage
Suedwest
Wohnkueche-Bild-3
Ofen
Wohnzimmer
Diele-Obergeschoss
Schlafzimmer
Bad
Studio
Studio-Bild-2
Nordwest
Nord
Treppe-OG
Treppe
Unterammergau
reserviert

Mit Sicherheit gut angelegt – Bauernhaus und Mehrfamilienhaus mit Stil, Flair und Geschichte in Unterammergau

Dieses besondere Anwesen liegt im Ortskern von Unterammergau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und der Bahnhof befinden sich nur ein paar Schritte entfernt. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Lage umgeben von Naturschutzgebieten und den Ammergauer Bergen.

Das Gesamtgebäude mit ca. 803 m² Wohnfläche besteht aus 2 getrennten Bauwerken auf einem ca. 1.680 m² großen Grundstück.

Im südlichen Teil des befindet sich der Wohnteil eines ehemaligen Bauernhauses, dessen Ursprünge Anfang des 19. Jahrhunderts entstanden sind. Das historische Anwesen steht unter Denkmalschutz. Dieser Teil wurde im Zuge der Entstehung des zweiten Gebäudeteils im Jahr 1998 Stück für Stück liebevoll und aufwändig saniert, und verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche. Alte Details, wie z.B. die sanierten Holzdielenböden und Innentüren, treffen auf komfortable neue Technik, wie z.B. die moderne Gastherme mit Fußbodenheizung.

Der zweite Gebäudeteil mit ca. 628 m² Wohnfläche besteht aus 13 Wohnungen mit viel Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Alle Wohnungen sind sehr hell durch große Fensterflächen, und mit Fußbodenheizung und Einbauküche ausgestattet. Den Erdgeschoßwohnungen ist jeweils ein ein Gartenanteil zugeordnet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, mehrere Stellplätze und 7 Einzelgaragen befinden sich auf dem Grundstück.

Alle Wohnungen sowie das Bauernhaus sind aktuell an solvente Mieter vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 77.472.

Kaufpreis EUR 3.150.000

Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Endenergieverbrauch, Bauernhaus: 124,8 kWh/(m²*a), Kennwert: D, Erdgas E, 1998 Komplettsanierung
Endenergieverbrauch, Mehrfamilienhaus: 90,5 kWh/(m²*a), Kennwert: C, Erdgas E, Baujahr 1998

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