Diese interessanten Wohn- und Gewerberäume befinden sich im EG eines Wohn- und Geschäftshauses.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 123 m², aktuell aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit mit ca. 68 m², die bereits langjährig (seit 2009) an eine Versicherung vermietet ist, und eine Einheit mit ca. 55 m², die bisher als Wohnung genutzt war und jetzt neu vermietet werden kann
Das ursprüngliche Gebäude (Alter unbekannt) wurde 1995 aufwändig komplett renoviert. Die Räume sind in Trockenbauweise abgetrennt, dadurch ist eine flexible Raumaufteilung oder Verbindung der Einheiten möglich
Die aktuelle monatliche Kaltmiete für den südlichen Teil beträgt EUR 550. Bei einer Vermietung des nördlichen Teils für z.B. EUR 13/m² betragen die Mieteinnahmen hier EUR 715 zzgl. Garage EUR 60, also insgesamt EUR 1.325
Die angrenzenden Gewerberäume im EG (ca. 117 m² Nutzfläche, Kaltmiete aktuell EUR 1.450) können auf Wunsch zusätzlich erworben werden
Kaufpreis EUR 255.000 zzgl. Garage EUR 15.000 = EUR 270.000
Endenergieverbrauch: 75 kWh/(m²*a), Kennwert: B/C, Erdgas, Bj. 1900, Heizung 1995
Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen